Office space for rent in Tan Binh District

Office for rent in Tan Binh District is becoming a strategic choice for many businesses thanks to its direct connection to Tan Son Nhat Airport, District 1, and Thu Duc City. The area records an occupancy rate of over 92%, with rental prices ranging from 8–33 USD/m²/month, making it suitable for both startups and multinational corporations. With more than 2,230 partner buildings and the trust of 6,320 clients, Office Saigon provides end-to-end services from consulting, surveying, negotiating to design and fit-out, helping businesses save costs, time, and quickly secure an optimal workspace.

I. Overview of the Office Leasing Market in Tan Binh District

Tan Binh District is currently one of the most dynamic areas in Ho Chi Minh City for office leasing demand, thanks to its strategic location adjacent to Tan Son Nhat Airport and its fast connectivity to District 1, District 3, and Thu Duc City. The market here has been receiving increasing attention from a wide range of businesses, leading to the emergence of new leasing trends.

1. What is the current demand for office leasing in Tan Binh District?

The demand for office for rent in Tan Binh District is experiencing strong growth, especially along the main roads directly connected to Tan Son Nhat Airport and the city center in District 1. The area records an occupancy rate of over 92%, reflecting its strong appeal to diverse business sectors.

The main reason lies in Tan Binh’s strategic position as the international aviation gateway of Ho Chi Minh City, offering convenient mobility for employees while providing advantages in welcoming partners. With rental rates ranging from 8–33 USD/m²/month, the district is considered more competitive compared to District 1 and District 3, making it suitable for a wide range of budgets—from SMEs to large multinational corporations. In addition, the trend of branch expansion, particularly in logistics, commerce, technology, and aviation services, is further driving the office leasing demand in this area.

2. What office trends are developing in Tan Binh District?

The Tan Binh office market is witnessing a clear shift toward serviced offices and green, energy-efficient workspaces to meet the growing demand for flexibility and sustainable standards of modern businesses.

Newly established companies and startups often choose serviced offices or coworking spaces to minimize initial operating costs, while multinational corporations prioritize Grade A and B spaces equipped with modern fire protection systems, high-speed elevators, central air-conditioning, and professional building management services. The green office trend (LEED, LOTUS-certified) is also starting to appear in new projects along the Hoang Van Thu – Cong Hoa axis, aiming to attract technology, finance, and international trading companies.

II. How much is the office rental price in Tan Binh District today?

Answer: The average office rental price in Tan Binh District ranges from 8 – 33 USD/m²/month, which is about 20–30% lower compared to central districts such as District 1 and District 3. Thanks to this competitive rate, the area has become a strategic choice for many businesses seeking a balance between cost efficiency and prime location.

According to a report from CBRE, the average rental prices are as follows:

• The above price does not include VAT (10%).
• Minimum rental area ranges from 50 - 100m² depending on the building.

III. How are offices for rent in Tan Binh District classified?

The office leasing market in Tan Binh District in 2025 is divided into 4 segments by building grade and 4 segments by usage model. Depending on staff size, budget, and industry specifics, each business can choose the suitable model:

IV. Which office buildings stand out in Tan Binh District?

Tan Binh District is home to many prominent office towers located along key arterial roads such as Cong Hoa, Hoang Van Thu, and Truong Son – areas that concentrate modern Grade A and B buildings catering to diverse business needs. Notable landmarks include Republic Plaza, Etown Building, Pico Plaza, Blue Sky Tower, and Sabay Tower.

Văn phòng cho thuê Quận Tân Bình vị trí nằm gần Sân Bay Tân Sơn Nhất và cửa ngõ Tây Bắc. Khu vực này phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực: Du lịch, Hàng không, Vận chuyển, Logictics.

Những năm gần đây thị trường cho thuê văn phòng Tân Bình phát triển đáng kể, nhờ địa lý kinh tế thuận lợi, hệ thống giao thông đường bộ phát triển và có một cảng hàng không nằm liền kề trong khu vực.

Dịch vụ cho thuê văn phòng quận Tân Bình đa dạng về mức giá, diện tích và không gian. Với văn phòng hạng B, hạng C, giá rẻ, văn phòng cho thuê theo chỗ ngồi - full nội thất, văn phòng quận Tân Bình là lưa chọn tối ưu của nhiều doanh nghiệp. Hãy cùng Office Saigon tìm hiểu rõ hơn về văn phòng Quận Tân Bình với các thông tin bên dưới:

Cập nhật giá thuê văn phòng Quận Tân Bình

Giá thuê văn phòng Quận Tân Bình dao động động từ $7 - $22/m2. Cụ thể như sau:

*Bảng giá dựa theo giá thuê mới nhất được cập nhật từ các tòa nhà cho thuê văn phòng Tân Bình.

Giá cho thuê văn phòng Tân Bình sẽ thay đổi theo từng thời điểm. Ngoài ra, mức giá sẽ chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, mức độ hoàn thiện của từng tòa nhà.

Giới thiệu văn phòng cho thuê quận Tân Bình

Quận Tân Bình TPHCM là một trong những nơi có số lượng doanh nghiệp nhiều nhất cả nước: hơn 41.500 doanh nghiệp trong khu vực Tân Bình, 72% hoạt động trong lĩnh vực thương mại và dịch vụ, phần còn lại chủ yếu sản xuất công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp.

Khu công nghiệp Tân Bình thu hút hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tổng vốn đầu tư đăng ký trên 200 triệu USD. Những con số này là minh chứng rõ ràng cho sức hấp dẫn về tiềm  lực kinh tế cùa quận Tân Bình.

Trong những năm qua, nhiều tòa nhà văn phòng đã được đầu tư xây dựng để phục vụ cho nhu cầu phát triển của khu vực.

*Bảnh danh sách cập nhật theo thống kê trên website Office Saigon và bản đồ quận Tân Bình. 

Vị trí địa lý và lợi thế cạnh tranh Quận Tân Bình

Tân Bình là một quận nội thành, nằm về phía Tây Bắc của TPHCM, phía Tây sông Sài Gòn và 4 phía giáp các quận lân cận:

• Phía Bắc quận Tân Bình: Liền kề với quận 12 lấy kênh Tham Lương làm ranh giới chia cắt. Ngoài ra, quận lỵ còn giáp với quận Gò Vấp đầy tiềm năng.
• Phía Tây quận Tân Bình: Nằm liền kề với quận Tân Phú có vành đai đường Trường Chinh và Âu Cơ là ranh giới phân cách.
• Phía Đông quận Tân Bình: Nằm giáp ranh với quận Phú Nhuận và quận 3 trung tâm.
• Phía Nam quận Tân Bình: Giáp với quận 10 với ranh giới là đường Bắc Hải và giáp với quận 11 với ranh giới là vành đai đường Thiên Phước – Nguyễn Thị Nhỏ –   Âu Cơ.

Việc di chuyển từ quận Tân Bình đến các khu vực lân cận rất thuận tiện. Cụ thể:

• 5 phút để di chuyển đến Quận 10, Quận Phú Nhuận, Gò Vấp.
• 10 phút để di chuyển đến Quận 3, Quận 1, Quận Bình Thạnh.
• Là cầu nối vùng trung tâm với Quận 12, Quận Tân Phú.
• Kết nối KCN Tân Bình. thuận lợi giao thương với tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.

Hạ tầng giao thông quận Tân Bình

• Cảng hàng không của sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: vận chuyển hàng hóa và hành khách lớn của cả miền Nam nói riêng và cả nước nói chung. Công suất vận chuyển đến 50 triệu hành khách/năm.
• Trục giao thông Hoàng Văn Thụ, Trường Chính: đóng vai trò kết nối khu vực trung tâm đến sây bay.
• Trục giao thông Trường Chinh, Cộng Hòa, Lạc Long Quân và Lý Thường Kiệt: đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực dân cư, kinh doanh và công nghiệp quan trọng của thành phố.
• 250 tuyến đường lớn nhỏ: được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật của Bộ Giao thông vận tả, giúp việc di chuyển giữa các khu vực trở nên nanh chóng.
• Quốc Lộ 22: mở rộng hướng về Tây Ninh và Campuchia.
• Tuyến Metro số 5: Depot tại công viên Hoàng Văn Thụ, là tiền đề cho tiềm năng tăng trưởng kinh tế của Tân Bình.
• Tuyến metro số 4b: nối từ Lăng Cha Cả vào sân bay Tân Sơn Nhất.
• Tuyến đường số 1: nối từ Lăng Cha Cả đến Điện Biên Phủ và Ngô Tất Tố (Bình Thạnh).

Quận Tân Bình có hệ thống giao thông kết nối khá liên kết. Tuy nhiên do tập trung nhiều công ty và là cầu nối của quận 12, quận Tân Phú nên hệ thống giao thông thường đông đúc vào các giờ cao điểm. Trong tương lai, quận sẽ có nhiều công trình giao thông hiện đại để phục vụ việc di chuyển.

✍ Cập nhật thêm các thông tin về vị trí, quy hoạch, tình hình kinh tế quận Bình Thạnh qua cổng thông tin điện tử UBND quận Tân Bình

Diện tích văn phòng cho thuê đa dạng tại Tân Bình

Diện tích văn phòng cho thuê Quận Tân Bình đa dạng từ 50m² đến 3000m². Tùy vào phân khúc văn phòng và các tòa nhà khác nhau, diện tích cho thuê và mức giá có thể thay đổi. Dưới đây là thông tin về diện tích cho thuê của một số tòa nhà văn phòng hàng đầu tại Quận Tân Bình.

*Diện tích được câp nhật dựa khảo sát mới nhất từ phía quản lý các tòa nhà văn phòng tại quận Tân Bình. Tuy nhiên, tùy vào thời điểm và nhu cầu của thị trường, các diện tích trống có thể thay đổi.

Bên cạnh đó, Tân Bình còn có dịch vụ cho thuê văn phòng ảo 0m2 - để đăng ký địa chỉ kinh doanh, và văn phòng làm việc có sẵn bàn ghế, nội thất cho thuê từ 1 chỗ ngồi - 50 chỗ ngồi.

✍Xem thêm:

• Văn phòng ảo quận Tân Bình
• Co-working Space quận Tân Bình
• Văn phòng trọn gói quận Tân Bình

Top 10 tòa nhà cho thuê văn phòng quận Tân Bình

Các tòa nhà văn phòng quận Tân Bình chủ yếu thuộc phân khúc văn phòng hạng B, hạng C và giá rẻ. Hầu hết giá thuê văn phòng tại quận Tân Bình thấp hơn so với các quận trung tâm khác nhưng vấn đáp ứng đầy đủ tiêu chí chuyên nghiệp. Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng cho thuê Quận Tân Bình được nhiều doanh nghiệp quan tâm:

Video review tòa nhà CT Tower - một cao ốc cho thuê văn phòng Quận Tân Bình nổi bật.

Kinh nghiệm đi thuê văn phòng quận Tân Bình

Bất cứ doanh nghiệp nào cũng mong muốn thuê được văn phòng làm việc đám ứng nhu cầu và giá tốt. Để đạt được điều đó, hãy nhớ những lưu ý sau đây:

• Xác định rõ nhu cầu: cụ thể cần hiểu được doanh nghiệp thuê văn phòng cho mục đích gì, từ đó xác định nên thuê loại hình nào, thuê ở đâu, thời gian thuê bao lâu, diện tích và giá thuê bao nhiêu hợp lý.
• Tìm hiểu chi phí thuê văn phòng: văn phòng cho thuê quận Tân Bình tiết kiệm hơn 20-30% so với khu vực trung tâm. Nhưng ngoài giá thuê cố định, cần nắm được các khoản chi phí đi kèm như: phí quản lý, phí ngoài giờ, gửi xe, điện nước được tính như thế nào để chuẩn bị ngân sách phù hợp.
• Tìm đơn vị môi giới uy tín: để tiết kiệm thời gian tìm kiếm và tránh được rủi ro doanh nghiệp nên liên hệ đại lý cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Tân Bình uy tín. Thông qua đơn vị này, doanh nghiệp có thể nắm đầy đủ thông tin về giá cả, diện tích trống và chi phí đi kèm mà không cần tốn thời gian khảo sát từng địa điểm.
• Đánh giá chất lượng và tiện ích: Khi khảo sát thực tế nên xem xét tiện ích nội khu như bãi xe, hệ thống điện, điều hòa, thang máy, hệ thống camera còn hoạt động tốt không. Đánh giá chát lượng ngoại khu như môi trường xung quanh và các công trình tiện ích lân cận.
• Tìm hiểu chủ đầu tư: thông qua người quen hoặc khách thuê cũ, hoặc liên hệ đến đơn vị môi giới uy tín để được cung cấp thêm thông tin người cho thuê,
• Đàm phán hợp đồng: Hãy tìm hiểu thị trường văn phòng tại khu vực đó để có kế hoạch đàm phán hiệu quả. Khi đàm phán cần nói chuyện một cách chuyên nghiệp, lịch sự và thân thiện, tránh những tranh cãi, mâu thuẫn và áp đặt. Ngoài ra, doanh nghiệp cần trình bày rõ ràng các thông tin về văn phòng của mình, như diện tích, thời hạn thuê, điều khoản, điều kiện và khả năng tài chính để có thể thương lượng những thỏa thuận hợp lý.
• Ký hợp đồng: Hãy đọc kỹ hợp đồng, các điều khoản để tránh các rủi ro trong quá trình thuê văn phòng. Ngoài ra, cần kiểm ra số liệu với tình trạng thực tế, chuẩn bị trước các thủ tục công chức và pháp lý trước khi ký hợp đồng.

Khuyến mãi khi thuê văn phòng Quận Tân Bình tại Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm như:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.

Đội ngũ nhân sự tại Office Saigon luôn sẵn sàng hỗ trợ. Trong 30 phút sau khi liên hệ, quý khách sẽ nhận được bảng đề xuất chi tiết về các tòa nhà.

Quy trình thuê văn phòng tối ưu tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Lên báo giá văn phòng
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát thực tế
• Bước 4: Tư vấn phân tích lựa chọn
• Bước 5: Hỗ trợ đàm phán với tòa nhà
• Bước 6: Tư vấn thiết kế nội thất
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng
• Bước 8: Hỗ trợ hoàn thiện, bàn giao văn phòng

Giải thường chứng minh uy tín công ty Office Saigon

Office Saigon là một trong những công ty cho thuê văn phòng uy tín nhất tại HCM:

• Nhân sự trên 50 người. Chưa bao gồm cộng tác viên.
• Hệ thống website, quy trình làm việc chuyên nghiệp dựa trên nền tảng công nghệ thông tin. 
• Năm 2018, Office Saigon vinh dự lọt Top 30 đơn vị dịch vụ bất động sản hàng đầu Việt Nam. Tham khảo
• Năm 2019, Office Saigon được lọt top 10 thương hiệu mạnh Việt Nam về dịch vụ bất động sản. Tham khảo
• Năm 2019, Office Saigon đạt Top 10 thương hiệu dẫn đầu Việt Nam. Tham khảo
• Năm 2021, Office Saigon đạt thành tích đơn vị tư vấn bất động sản xuất sắc Việt Nam. 
• Năm 2022, Office Saigon là thương hiệu số 1 Việt Nam. Tham khảo
• Được báo chí uy tín ghi nhận và đánh giá cao (Tham khảo). Như báo Vietnamnet.vn, báo vnexpres.net báo dantri.com.vn... đưa tin về Office Saigon.​

Đội ngũ nhân sự tại Office Saigon

• Đội ngũ nhân sự am hiểu thị trường: Với đội ngũ chuyên gia trên 5+ năm kinh nghiệm, Office Saigon luôn nắm bắt biến động thị trường và am hiểu sâu về từng tòa nhà, giúp khách tìm được văn phòng phù hợp trong thời gian nhanh nhất.
• Đội ngũ thực chiến siêu hiệu quả: Hơn 4320++ doanh nghiệp đã đồng hành và thuê được văn phòng với giá thuê hợp lý.
• Đội ngũ tư vấn tận tâm: Sự tận tâm của chúng tôi bắt đầu từ việc hiểu rõ từng nhu cầu, đặc điểm kinh doanh, mục tiêu cụ thể của khách hàng, và luôn theo dõi để giải quyết các vấn đề của khách hàng một cách kịp thời.