Tòa nhà S4S Building Quận Tân Bình
18 , Phường 12, Tan Binh District
S4S Building at 14-16 Lam Son, Tan Binh District, features quick access to Truong Son and Cong Hoa roads; offering rental rates from $12/m², it is ideal for directors, employees, HR teams, and secretaries who require flexible, professional office spaces in a strategic and dynamic business location.
Price
$13.0/sqm

Building specifications
Detailed specifications for building S4S Building
Structure
5 floors + 1 basements
Completion year
N/A
Number of elevators
1 elevators
Grade Office
Floor area
80 m2
Direction
Tây Nam
Total usable area
400 m2
Minimum rental period
2 Năm
Ceiling height
2.7 m
Backup power
N/A
Parking lot
N/A
Working hours
8h00 - 18h00 Monday to Friday
8h00 - 12h00 Saturday
*Note:The price and area of the all-inclusive office will change over time. Please contact 0987110011 for accurate advice
Estimated rental cost by area
If you haven't estimated the rental area: "Click here"
Reference interior construction costs

Other costs outside the rental price
Other costs outside the rental price may change over time
Management fee
$2 /sqm/month
Electricity fee
Theo giá NN
Motorbike fee
$7 /month
Air conditioning fee
Đã bao gồm
Car fee
$60 /month
Deposit
3 months
VAT
10%
Payment
Tháng
Overtime fee
Thoả thuận
Introducing S4S Building
Information about S4S Building
S4S Building is a newly developed office building located in the heart of Tan Binh District, Ho Chi Minh City, offering businesses a high-quality working environment at competitive rental rates. Positioned at 14-16 Lam Son Street, S4S Building provides excellent accessibility to Tan Son Nhat Airport and surrounding commercial areas, making it a strategic choice for companies looking for an office for rent in Tan Binh district.
Designed to cater to a wide range of tenants from small startups to established corporations, S4S Building offers flexible office spaces equipped with modern facilities and professional management. With its prime location and affordable leasing options, S4S Building stands out as an ideal office for rent in Tan Binh district, particularly suited for directors, secretaries, employees, and HR professionals seeking a professional and convenient workspace.
Building specifications and design
- Number of floors: 1 basement and 7 upper floors
- Elevator: 2 high-speed elevators
- Ceiling height: 2.6 meters
- Direction: Southeast
- Year of completion: 2019
- Typical floors: 300 square meters
- Total leasable area: Approximately 2,400 square meters
The design of S4S Building features modern architectural elements, combining functionality and aesthetic appeal to create a dynamic and efficient workspace. The building’s exterior is finished with a sleek glass façade and high-quality aluminum materials, offering a clean and professional appearance. Inside, the office floors boast durable ceramic tile flooring, modular layouts, and excellent soundproofing to ensure a comfortable and private working environment. The lobby and public areas are elegantly designed with polished stone surfaces, enhancing the overall corporate atmosphere. S4S Building provides flexible floor plans that allow easy customization to fit various operational needs, making it a top choice for companies seeking a modern and adaptable office setting in Tan Binh District.
Amenities and services at S4S Building
- Professional reception and concierge services
- 24/7 security monitoring with CCTV systems
- Centralized air-conditioning system
- Fully equipped meeting and conference rooms
- Backup generator ensuring uninterrupted power supply
- Secure parking facilities for cars and motorbikes
- Regular cleaning and sanitation services
Traffic location of S4S Building
- 5 minutes drive to Tan Son Nhat International Airport
- 15 minutes drive to District 1 (CBD)
- 10 minutes to Cong Hoa commercial street
- 20 minutes to Ben Thanh Market
- Easy access to Lam Son, Cong Hoa, and Truong Son main roads
Choosing S4S Building offers businesses an exceptional opportunity to secure modern office space with prime location advantages, affordable pricing, and professional services for long-term success.
Location S4S Building

Location advantages
Vị trí nổi bật của tòa nhà S4S Building có nhiều địa điểm nổi tiếng xung quanh như:
- S4S Building: Tòa nhà văn phòng tại 18 Đường A4, Phường 12, Quận Tân Bình. Cách địa điểm trên khoảng 0 km, mất khoảng 0 phút di chuyển bằng xe máy.
- Trường THPT Nguyễn Thái Bình: Trường trung học phổ thông nổi tiếng trong khu vực. Cách khoảng 1 km, mất khoảng 3-5 phút di chuyển.
- Phòng khám Dr. Marie: Phòng khám chuyên khoa phụ sản với chất lượng dịch vụ cao. Cách khoảng 1.2 km, mất khoảng 4-6 phút di chuyển.
- Ngân hàng Vietcombank: Chi nhánh tại 123 Cộng Hòa, cung cấp các dịch vụ ngân hàng đa dạng. Cách khoảng 1.5 km, mất khoảng 5-7 phút di chuyển.
- Nhà hàng Hàn Quốc Gogi House: Địa điểm thưởng thức món Hàn Quốc nổi tiếng. Cách khoảng 1.8 km, mất khoảng 6-8 phút di chuyển.
- Trung tâm thương mại Pico Plaza: Trung tâm mua sắm với nhiều cửa hàng và dịch vụ giải trí. Cách khoảng 2 km, mất khoảng 7-9 phút di chuyển.
- Quán cà phê The Coffee House: Quán cà phê với không gian thoải mái và đồ uống đa dạng. Cách khoảng 1 km, mất khoảng 3-5 phút di chuyển.
- Phòng khám Nha khoa Như Tâm: Địa chỉ chăm sóc răng miệng uy tín. Cách khoảng 1.2 km, mất khoảng 4-6 phút di chuyển.
- Công an Phường 12: Trụ sở công an phường, đảm bảo an ninh trật tự khu vực. Cách khoảng 1 km, mất khoảng 3-5 phút di chuyển.
- Trường Đại học Tân Tạo: Cơ sở giáo dục đại học với nhiều chương trình đào tạo. Cách khoảng 2.5 km, mất khoảng 8-10 phút di chuyển.
Facilities
Những tiện ích xung quanh tòa cao ốc S4S Building giúp khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận và thư giãn:
- Địa điểm ngân hàng gần tòa nhà S4S Building quận Tân Bình:
- Ngân hàng Vietcombank: Chi nhánh tại 123 Cộng Hòa. Cách khoảng 1.5 km, mất khoảng 5-7 phút di chuyển bằng xe máy.
- Ngân hàng BIDV: Chi nhánh tại 456 Hoàng Văn Thụ. Cách khoảng 2 km, mất khoảng 7-9 phút di chuyển.
- Ngân hàng Agribank: Chi nhánh tại 789 Cộng Hòa. Cách khoảng 1.8 km, mất khoảng 6-8 phút di chuyển.
- Ngân hàng Sacombank: Chi nhánh tại 1010 Phổ Quang. Cách khoảng 2.2 km, mất khoảng 8-10 phút di chuyển.
- Ngân hàng VietinBank: Chi nhánh tại 1212 Trường Sơn. Cách khoảng 2.5 km, mất khoảng 9-11 phút di chuyển.
- Địa điểm quán cà phê gần tòa nhà S4S Building quận Tân Bình:
- Quán cà phê The Coffee House: Cách khoảng 1 km từ Ngân hàng Vietcombank, mất khoảng 3-5 phút di chuyển bằng xe máy.
- Quán cà phê Highlands Coffee: Cách khoảng 1.5 km từ Ngân hàng BIDV, mất khoảng 5-7 phút di chuyển.
- Quán cà phê Trung Nguyên Legend: Cách khoảng 1.2 km từ Ngân hàng Agribank, mất khoảng 4-6 phút di chuyển.
- Quán cà phê Phúc Long: Cách khoảng 1.8 km từ Ngân hàng Sacombank, mất khoảng 6-8 phút di chuyển.
- Quán cà phê Starbucks: Cách khoảng 2 km từ Ngân hàng VietinBank, mất khoảng 7-9 phút di chuyển.
- Địa điểm nhà hàng gần tòa nhà S4S Building quận Tân Bình:
- Nhà hàng Hàn Quốc Gogi House: Cách khoảng 1.8 km từ Ngân hàng Vietcombank, mất khoảng 6-8 phút di chuyển bằng xe máy.
- Nhà hàng Buffet Lẩu Nướng: Cách khoảng 2 km từ Ngân hàng BIDV, mất khoảng 7-9 phút di chuyển.
- Nhà hàng Chay An Lạc: Cách khoảng 1.5 km từ Ngân hàng Agribank, mất khoảng 5-7 phút di chuyển.
- Nhà hàng Hải Sản Phố: Cách khoảng 2.2 km từ Ngân hàng Sacombank, mất khoảng 8-10 phút di chuyển.
- Nhà hàng Cơm Niêu Sài Gòn: Cách khoảng 2.5 km từ Ngân hàng VietinBank, mất khoảng 9-11 phút di chuyển.
- Địa điểm trung tâm thương mại gần tòa nhà S4S Building quận Tân Bình:
- Trung tâm thương mại Pico Plaza: Cách khoảng 2 km, mất khoảng 7-9 phút di chuyển.
- Trung tâm thương mại Lotte Cinema Cộng Hòa: Cách khoảng 1.5 km, mất khoảng 5-7 phút di chuyển.
- Trung tâm thương mại AEON Mall Tân Phú: Cách khoảng 3 km, mất khoảng 10-12 phút di chuyển.
- Trung tâm thương mại Pandora City: Cách khoảng 2.5 km, mất khoảng 8-10 phút di chuyển.
- Trung tâm thương mại The Garden Mall: Cách khoảng 3.2 km, mất khoảng 10-12 phút di chuyển.
Product Reviews
Rating
Buildings in the same segment as S4S Building


View more offices on the street Tan Binh District
Consulting team
The consulting team for office leasing has over 5 years of experience in the market



Contact
Benefits of choosing Office Saigon as your office leasing and interior design consultant.
- 1. Use AI to analyze needs and provide solutions in just 7 - 10 minutes.
- 2. Combine office search & interior design construction to save up to 30%.
- 3. Free pick-up and drop-off service throughout the process.
- 4. Gift 2 tickets for a trip to Thailand when renting or constructing from 500m2 or more.